GORSSEL/LOCHEM – De fracties in de gemeenteraad van Lochem hebben post gekregen. In twee afzonderlijke open brieven richten omwonenden van de Bloemenkamp in Gorssel én de Stichting Vrienden van de Bloemenkamp zich tot de raadsleden. Nu de Oekraïners het wooncomplex hebben verlaten, dreigt de sloperhamer onherroepelijk toe te slaan. Dat leidt niet alleen tot zorgen over de sloop zelf, maar ook over de voorgenomen nieuwbouwplannen van eigenaar Vastgoed zorgsector (Vgz).
Drie gezinnen die in de directe omgeving van het complex wonen, richten zich tot de gemeenteraad met die zorgen, maar ook met klachten over de wijze waarop de participatie en communicatie tot nu toe is verlopen. Het belang van woningbouw wordt onderschreven en als de Bloemenkamp een rol kan spelen in het aanbod van betaalbare woningen, staan de buren daar in beginsel voor open.
Middenhuur
De zorgen richten zich op het feit dat de ontwikkelaar en de gemeente zich vrijwel uitsluitend richten op sloop en nieuwbouw van wat het ‘beeldbepalende en goed functionerende gebouw’ wordt genoemd. Te lezen is: ‘… zonder dat directe omwonenden daadwerkelijk en inhoudelijk zijn betrokken bij de fundamentele keuzes die hieraan ten grondslag liggen.’ Ontwikkelaar Sustay, die actief is in de middenhuursector, is door Vgz ingeschakeld voor de ontwikkeling, maar ook voor het participatietraject.
De omwonenden wijzen op de Omgevingswet, die participatie tot een essentieel onderdeel van het besluitvormingsproces heeft verheven. Belanghebbenden dienen vroegtijdig, transparant en serieus te worden betrokken. Het bewandelde traject voldoet hier niet aan in de beleving van de buren. Eerder kwam al de klacht naar buiten dat tijdens informatieavonden vooral aandacht was voor vragen van mensen die belangstelling hebben voor de appartementen die nog gebouwd moeten worden. De kritische geluiden van omwonenden en tegenstanders van sloop kregen volgens de betrokkenen veel minder aandacht.
Niets concreets
In de brief wordt verwezen naar de zogenoemde keukentafelgesprekken die Sustay met afzonderlijke bewoners voerde. Die zouden niet kunnen worden aangemerkt als volwaardige participatie, omdat er geen ‘concrete of verifieerbare informatie’ werd gedeeld. Er zou geen sprake zijn geweest van tekeningen, schetsen of nader uitgewerkte plannen. Ook is volgens betrokkenen niets schriftelijk vastgelegd of teruggekoppeld.
Op de vraag waarom is gekozen voor sloop en nieuwbouw in plaats van renovatie kwam geen antwoord, anders dan dat renovatie niet haalbaar wordt geacht. Er werd niets gedaan met door omwonenden aangeleverde informatie over de succesvolle renovatie van een vergelijkbaar appartementencomplex, van dezelfde architect, in Deventer.
Gemeente
Ook de gemeente Lochem wordt op de korrel genomen. Te lezen is: ‘Tot onze grote verbazing hebben we nooit rechtstreeks contact gehad over deze plannen. Dit terwijl duidelijk is dat er wel overleg plaatsvindt tussen Sustay en de gemeente. Hierdoor ontstaat de indruk dat de plannen van Sustay bestuurlijk worden ondersteund, zonder dat de belangen en zorgen van omwonenden daarin zijn meegenomen.’
De gemeente ontkent niet dat al lang wordt gekoerst op vervangende nieuwbouw. Verzoeken om het bestaande complex tot gemeentelijk monument te verheffen, werden afgewezen. Het complex, dat ooit een van de eerste zorgflats in zijn soort was, zou architectonisch niet interessant genoeg zijn. Een positief advies van de erfgoedcommissie legde het college van B&W naast zich neer.
Startnotitie
Sloop, die slecht hoeft te worden gemeld en dus niet vergunningplichtig is, lijkt onontkoombaar. De omwonenden vrezen concreet dat sloop, voordat nieuwbouwplannen zijn goedgekeurd, ertoe kan leiden dat het terrein lang braak blijft liggen. De gemeente liet eind november nog weten dat de transformatie niet lang op zich hoeft te laten wachten. Dat zou ook zijn vastgelegd in de startnotitie ‘Herontwikkeling de Bloemenkamp’ van juli 2024. Voor de toekomst vrezen de omwonenden toenemende parkeerdruk, door de bouw van 58 appartementen zonder parkeergarage. En tenslotte worden aantasting van dorpsgezicht en dorpsgevoel genoemd.
In de brief van de Stichting Vrienden van de Bloemenkamp worden vooral de al vaak geuite kritiekpunten herhaald. De stichting meent dat de 39 bestaande appartementen prima kunnen worden gerenoveerd en verduurzaamd en dat hierdoor betaalbare woningen behouden blijven. De ontwikkelaar wil, na sloop, twee bouwblokken met 58 appartementen realiseren. De stichting wijst nogmaals op de petitie voor behoud van de Bloemenkamp, die eerder 1100 handtekeningen opleverde.
Jongeren
De stichting roept de politieke partijen op om de stem te laten horen voor behoud van de Bloemenkamp. Ook wordt de politiek opgeroepen om in gesprek te gaan met eigenaar Vgz over het benutten van het gebouw voor tijdelijke huisvesting van jongeren om leegstand en verloedering te voorkomen. Ook wordt voorgesteld om Vgz een alternatief bouwterrein te bieden en een onafhankelijk onderzoek te laten houden naar duurzame renovatie. Net als een onderzoek naar overname van het complex door de gemeente of woningcorporatie.
Op de website van Vgz is informatie over de plannen met de Bloemenkamp te vinden. Op de website van Sustay ontbreekt informatie over het project.
