EEFDE/LOCHEM – Op 12 januari buigt de Lochemse gemeenteraad zich opnieuw over het plan voor de bouw van 18 woningen aan de Kokstraat in Eefde. Dan blijkt hoe succesvol de lobby van omwonenden is geweest. Die verzetten zich van begin af aan tegen het volgens hen veel te krappe plan. Tot aanpassing van het aantal woningen heeft dat niet geleid en het college van burgemeester en wethouders houdt voet bij stuk.
De mensen achter de Stichting Behoud Dorpskarakter Eefde (SBDE) trekken, in de aanloop naar de behandeling door de gemeenteraad, nog een keer aan de bel. “Ook om anderen in de gemeente te wijzen op hoe de gemeente omspringt met participatie en de eigen beleidskaders aan de laars lapt”, zegt woordvoerder Peter van Eer. Samen met voorzitter Sofie Greven wijst hij op beloftes over het behoud van het dorpse karakter van kernen, meer groen en een veilige leefomgeving. Volgens omwonenden zijn in het geval van de Kokstraat al die beloftes geschonden.
Halve hectare
Het gaat om het voormalige bedrijfsterrein van schildersbedrijf Kamphuis, dat is aangekocht door De Bunte Vastgoed uit Ede. Het ligt ingeklemd tussen de spoorlijn en de achtertuinen van woningen aan de Kokstraat en de Schoolstraat. Een ‘postzegel’ van nog geen halve hectare waarop 10 levensloopbestendige woningen moeten verrijzen, naast een rijtje van 8 kleine woningen. Daarvan krijgen er 6 het predikaat ‘starterswoning’. Uit tekeningen van wat De Schildershof moet gaan heten, blijkt dat er naast de woningen en parkeerruimte weinig of geen ruimte overblijft voor tuinen, groen of speelruimte voor kinderen.
“De bebouwingsdichtheid past absoluut niet bij het dorpse karakter van Eefde. En het lijkt erop dat de gemeente alleen oog heeft voor het streven naar zoveel mogelijk woningen en of de projectontwikkelaar rendabel kan bouwen. Omwonenden dragen straks de lasten. Door ons verzet worden we weggezet als tegenstanders van woningbouw en zelfs als populisten. Dat is onterecht. We zijn niet tegen woningbouw, maar het gaat ons om de schaal die niet past bij de omgeving en die tot allerlei problemen kan leiden. Van verkeer tot waterhuishouding”, aldus Van Eer.
Stadse proporties
De densiteit – oftewel het aantal woningen per hectare – ligt in de Kokstraat en omgeving op 16,5. De Schildershof komt, volgens berekeningen van omwonenden, uit op ruim 45 huizen per hectare. Het college van B&W is het niet eens met de berekening, zo blijkt onder meer uit de nota van zienswijzen die bij de raadsagenda van 12 januari is gevoegd. De bebouwingsdichtheid heeft ‘stadse’ proporties, zo menen de kritische omwonenden.
De kwestie speelt al sinds 2021 en pas nu, in november 2025, dus meer dan anderhalf jaar nadat de raad een beslissing had moeten nemen, kregen de omwonenden een reactienota. In januari 2021 nam het college een principebesluit. Daarin stelden B&W dat het plan in overeenstemming is met de kaders uit de Woonvisie. In 2022 was ook de gemeenteraad kritisch op het plan, maar een motie van GroenLinks, die opriep tot heroverweging, werd nipt verworpen. De toenmalige coalitie van GB, VVD en MmL stemde tegen. Omwonenden melden nu dat in ieder geval de VVD van gedachten is veranderd en tegen het voorliggende plan is.
Principebesluit
Het is niet de eerste keer dat het fenomeen ‘principebesluit’ een dossier min of meer op slot lijkt te zetten. Net als bij bijvoorbeeld de Bloemenkamp in Gorssel houdt het college vast aan het principebesluit, met als argument dat het ‘een betrouwbare overheid’ wil zijn. Ook in Eefde ontstaat hierdoor het beeld dat de gemeente meer aandacht heeft voor de belangen van een marktpartij dan voor de eigen inwoners. De omwonenden wijzen erop dat het principebesluit tot stand is gekomen zonder hen te raadplegen. “Hoe kun je dan spreken over een betrouwbare overheid als onze vertegenwoordigers in de gemeente alleen maar één belanghebbende belangrijk lijken te vinden”, zo luidt het oordeel.
Van Eer: “De gemeente bewaakt het participatieproces onvoldoende. Het verwijst wat dat betreft steeds naar initiatiefnemer. Maar informeren is niet hetzelfde als participeren. Naar onze kritiek wordt niet geluisterd. Volgens ons als inwoners kan het resultaat van een participatieproces niet van tevoren vaststaan, maar hier krijg je direct te maken met een uitgewerkt plan voor 18 huizen. De vraag of het plan er wel die vorm moet komen, wordt niet gewaardeerd.”
Onderzoeken
De gemeenteraad heeft veel stukken ontvangen – die via de agenda voor de raadsvergadering 12 januari openbaar zijn – waaruit blijkt dat er een reeks van onderzoeken is uitgevoerd naar onder meer de nabijheid van de spoorlijn, de waterhuishouding en de bodemkwaliteit. Omdat het perceel lager ligt dan de omgeving, wordt een aparte waterberging onder de te bouwen woningen geadviseerd. Overigens zeggen de omwonenden dat het onderzoek maar de waterhuishouding heeft plaatsgevonden naar aanleiding van ingediende zienswijzen en hebben ze geen kennis kunnen nemen van de inhoud.
Ontsluiting via de smalle Kokstraat wordt in een verkeerskundig advies als niet problematisch bestempeld, ondanks dat het gaat om 1700 tot 2000 verkeersbewegingen per etmaal. De adviseur schrijft dat de kans desondanks klein is dat twee weggebruikers elkaar tegenkomen. Het instellen van eenrichtingsverkeer kan een optie zijn, zo is te lezen.
Hoop
De omwonenden vestigen hun hoop op de raadsfracties. Met de meeste daarvan is de afgelopen tijd gesproken. De indruk bestaat dat in ieder geval een deel van de kritiek wordt erkend. Of dit leidt tot aanpassing of zelfs het verwerpen van de plannen moet worden afgewacht. En de vraag is ook: wil de initiatiefnemer meebewegen of zijn opgelegde aanpassingen aanleiding om de handdoek in de ring te gooien?
