LOCHEM – Nieuwbouwprojecten die vanaf nu tot ontwikkeling komen in de gemeente Lochem moeten voldoen aan nieuwe criteria. Dat moet ervoor zorgen dat overal een zekere balans ontstaat tussen sociale huur woningen, betaalbare koop plus middenhuur en duurdere koop. De gemeenteraad reageerde dinsdag eensgezind enthousiast op een initiatiefvoorstel van raadslid Jos Israel dat daarop aanstuurt.
Het voorstel behelst een wijziging van de categorisering van wat in de Lochemse woonvisie is opgenomen. De grootste verandering is dat sociale huur een aparte categorie wordt, los van koopwoningen tot ongeveer 3 ton. Bij bouwprojecten moet 30 procent van woningen in deze categorie vallen. Betaalbare koop en middenhuur vormen samen de middencategorie van samen 40 procent. Per bouwplan mag dan nog 30 procent uit duurdere woningen bestaan. Dat laatste is vaak nodig om een plan rendabel te maken.
Sociale huur
Het voorstel focust op een flinke toename van het aantal sociale huurwoningen. Dat is nodig, want de behoefte is groot en de gemeente Lochem telt slecht 17 procent huurwoningen van woningcorporaties. Het landelijk streven is 30 procent, dus er is een wereld te winnen. De stad Lochem telt nog de meeste sociale huurwoningen, maar in kernen als Laren en Harfsen is het aantal te verwaarlozen.
Daarbij speelt mee dat woningcorporaties vaak niet staan te springen om in kleine kernen te bouwen. De meeste raadsfracties vinden dat juist wél belangrijk. Bijvoorbeeld om jongeren aan een kern te binden. De VVD wees bovendien op het belang van woningbouw voor behoud van voorzieningen in kleine kernen.
Dure woningen
De beperking van het aantal toegestane dure koopwoningen per bouwproject is mede ingegeven door het feit dat in de gemeente al erg veel dure woningen staan. De beperking in percentage leidt in absolute aantallen overigens tot slechts kleine verschillen voor de meeste nieuwe wijken.
Uit het debat van dinsdag bleek dat alle fracties soepel willen omgaan met toepassing van de voorgestelde categorisering. Als in de ene kern het aantal van 30 procent sociale huurwoningen niet wordt gehaald, kan dat in een andere kern worden gecompenseerd. Het college van B&W moet erop toezien dat de verschillende percentages op jaarbasis worden gehaald in de gemeente. De raad krijgt daarvan telkens een overzicht.
Bouwplannen
Wethouder Marja Eggink, die het initiatiefvoorstel namens het college omarmt, liet weten dat de gewenste verhoudingen voor dit en volgens jaar nog niet haalbaar zijn. De raad krijgt nog een lijstje met bouwplannen die in de voorbereidende fase zitten en waarvoor de nieuwe categorisering dus nog niet geldt. Overigens moet ook op grond van de al bestaande woonvisie worden voldaan aan een minimum aantal sociale huur- en betaalbare koopwoningen.
Als het voorstel op 7 juli door de raad wordt vastgesteld, hoeft niet meer per project naar de categorisering worden gekeken. Dat komt de snelheid ten goede. Dat dit via een initiatiefvoorstel tot stand komt is vrij uniek. Meestal komen raadsvoorstellen van het college van B&W, maar raadsleden of fracties kunnen daar ook zelf mee komen. De laatste keer dat dit in Lochem gebeurde was 8 á 9 jaar geleden. Toen ging het om de huishoudelijke hulp en de Wmo.
Credits
Het initiatiefvoorstel is voorbereid door PvdA en GroenLinks, maar werd ingediend en verdedigd door het sinds afgelopen maandag onafhankelijke raadslid Jos Israel. Hij verliet de partij uit onvrede over het Midden-Oosten-standpunt van de landelijke PvdA. Israel deelde de credits met zijn voormalige fractie, maar ook met de ambtenaren en de wethouder die ervoor werden geraadpleegd. Alle partijen zien het nut van het voorstel en roemden de goede onderbouwing ervan.
